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Jan 18, 2011

5 Raisons pour que les prix de l’immobilier baissent en 2011

Le marché de l’immobilier à connu une belle embellie en 2010 malgré la crise, grâce essentiellement aux taux bas. Les prix de l’immobilier sont dans certaines régions au plus haut et les indicateurs pour 2011 ne sont pas très favorables à une continuité de la croissance des prix.
Les professionnels du secteur ont commencé leur pronostique pour cette année 2011 crucial et voici 5 raisons pour lesquelles le secteur de l’immobilier va être plus calme cette année.

Tendance immobilier

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Déc 7, 2010

Remontée des taux de crédit immobilier

Le temps des prêts immobiliers pas cher semble terminé mais rien d’alarmant encore les taux restent encore au plus bas. Ainsi en moyenne, les taux de crédit immobilier passeraient de 3,20% à 3,45%en décembre 2010.
Cette remontée des taux serait dû à plusieurs facteurs :

  • Les emprunts d’État à dix ans ont vu leur taux augmenter depuis un mois. Du fait de la baisse de confiance dans les dettes publiques. Or ils servent de référence au marché de l’immobilier. Les banques elles-mêmes paient un peu plus cher pour se financer. C’est cette tendance qui est répercutée sur les crédits aux particuliers.
  • Les banques veulent aussi limiter les renégociations de prêt, très nombreuses en ce moment. Et elles sont réticentes, car ça n’est pas rentable pour elles, même si elles sont parfois obligées de les accepter pour ne par perdre des clients. Une remontée des taux va ainsi freiner les demandes.

Les taux vont-ils encore monter rapidement ?

Par forcément, la BCE (Banque Centrale Européenne) tend à maintenir son taux directeur très bas afin de faciliter le crédit à un coût moindre pour encourager la croissance. Néanmoins, en raison des différentes tensions sur le financement des Etats, cette politique monétaire est sur sa fin.

Conséquence sur l’immobilier

Ce retournement brutal mais ponctuel, ne devrait pas perturber grandement le marché de l’immobilier et plus particulièrement sur Paris. Les taux sont toujours assez bas et vont continuer encore à soutenir le marché de l’immobilier pendant quelques temps. Cependant, la capacité d’emprunt des ménages français atteint des limites qui ne leur permettra plus à terme d’acquérir aussi facilement et 2011 devrait marquer le pas d’une stabilisation prix.


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