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Fév 10, 2011

5 bonnes raisons de garder son vieux PEL ou d’en ouvrir un avant le 1er mars

Voici cinq bonnes raison de garder de son ancien Plan épargne logement (PEL) ou encore d’en ouvrir un avant le 1er mars que ce soit pour un projet immobilier ou juste de l’épargne.

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Jan 18, 2011

5 Raisons pour que les prix de l’immobilier baissent en 2011

Le marché de l’immobilier à connu une belle embellie en 2010 malgré la crise, grâce essentiellement aux taux bas. Les prix de l’immobilier sont dans certaines régions au plus haut et les indicateurs pour 2011 ne sont pas très favorables à une continuité de la croissance des prix.
Les professionnels du secteur ont commencé leur pronostique pour cette année 2011 crucial et voici 5 raisons pour lesquelles le secteur de l’immobilier va être plus calme cette année.

Tendance immobilier

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Déc 10, 2010

Nouveau PEL 2011

Nos députés ont voté hier soir (9 décembre 2010) la réforme du Plan Epargne Logement (PEL) dans la dans le cadre de l’examen du projet de loi de finances (PLF) rectificative pour 2010.

Comme l’avez indiqué auparavant la ministre de l’économie, Christine Lagarde, elle souhaite que cette réforme rende le PEL « plus attractif, plus populaire, afin que les ménages disposent d’un outil efficace pour constituer leur apport personnel en vue d’un projet immobilier ».

Cette réforme s’appliquera sur tout les PEL ouvert à partir du 1er mars 2011.

Quels sont les principaux changements ? Continue reading »

Déc 7, 2010

Remontée des taux de crédit immobilier

Le temps des prêts immobiliers pas cher semble terminé mais rien d’alarmant encore les taux restent encore au plus bas. Ainsi en moyenne, les taux de crédit immobilier passeraient de 3,20% à 3,45%en décembre 2010.
Cette remontée des taux serait dû à plusieurs facteurs :

  • Les emprunts d’État à dix ans ont vu leur taux augmenter depuis un mois. Du fait de la baisse de confiance dans les dettes publiques. Or ils servent de référence au marché de l’immobilier. Les banques elles-mêmes paient un peu plus cher pour se financer. C’est cette tendance qui est répercutée sur les crédits aux particuliers.
  • Les banques veulent aussi limiter les renégociations de prêt, très nombreuses en ce moment. Et elles sont réticentes, car ça n’est pas rentable pour elles, même si elles sont parfois obligées de les accepter pour ne par perdre des clients. Une remontée des taux va ainsi freiner les demandes.

Les taux vont-ils encore monter rapidement ?

Par forcément, la BCE (Banque Centrale Européenne) tend à maintenir son taux directeur très bas afin de faciliter le crédit à un coût moindre pour encourager la croissance. Néanmoins, en raison des différentes tensions sur le financement des Etats, cette politique monétaire est sur sa fin.

Conséquence sur l’immobilier

Ce retournement brutal mais ponctuel, ne devrait pas perturber grandement le marché de l’immobilier et plus particulièrement sur Paris. Les taux sont toujours assez bas et vont continuer encore à soutenir le marché de l’immobilier pendant quelques temps. Cependant, la capacité d’emprunt des ménages français atteint des limites qui ne leur permettra plus à terme d’acquérir aussi facilement et 2011 devrait marquer le pas d’une stabilisation prix.

Nov 23, 2010

Une nouvelle vie pour le PEL

Le PEL (Plan d’épargne Logement) est un des placements privilégié des français pour leur projet immobilier qui permet dans un premier temps d’épargner puis dans un deuxième temps d’obtenir un prêt jusqu’à 92000 euros.

Cependant depuis 2003, le taux d’intérêt du prêt est à 4,20% et n’est pas très attractif au regards des prêt classiques qui à ce jour tourne au alentour de 3,50%, et dont le taux de rémunération est descendu à ce jour à 2,50% (dont s’ajoute 1% de prime si le plan d’épargne débouche sur un prêt immobilier).

PEL réforme

La réforme

Pour en finir avec insatisfaction des épargnants pour ce placement, le gouvernement a décidé de lui offrir une deuxième jeunesse afin de le rendre plus attractif.

« Mon objectif est de rendre le plan épargne logement (PEL) plus attractif, plus populaire, afin que les ménages disposent d’un outil efficace pour constituer leur apport personnel en vue d’un projet immobilier », a ainsi résumé la ministre de l’Economie Christine Lagarde dans un entretien aux Echos, il y a quelques semaines.

Une rémunération évolutive et une fiscalité durcie.

Christine Lagarde prévoit donc que le taux d’intérêt du placement sera désormais actualisé tous les ans, alors qu’il est resté bloqué à 2,50% depuis sept ans. Il sera ainsi indexé sur les taux de référence des marchés financiers et gagnera ainsi en souplesse, avec un taux plancher de 2,50%. Lagarde précise que si le nouveau calcul du taux avait été appliqué ces sept dernières années, la rémunération du PEL aurait été de 2,90% au lieu de 2,50% an moyenne.

Cependant, la fiscalité du nouveau PEL sera quelques peu durcie, avec un prélèvement annuel des contributions sociales, qui n’intervenait jusqu’ici qu’à partir de la dixième année. Un changement qui offrira un petit coup de pouce aux finances publiques dès 2011. La durée de vie de ce PEL toiletté ne pourra dépasser 15 ans, alors qu’elle est aujourd’hui illimitée.

Le gouvernement a choisi de n’appliquer les conditions de ce nouveau PEL qu’à ceux ouverts à partir du 1er mars et non aux plans existants ou souscrits d’ici là, ce qui allègera nettement le coût de la réforme pour les banques à long terme.

Un prêt identiqueLe taux d’emprunt restera cependant encore à 4,20%, et continuera de souffrir de la comparaison avec les taux proposés par les banques, qui se situent à ce jour autour 3,50% en moyenne.Mais avec le retour de l’inflation annoncé par la plupart des économistes, le PEL pourrait bientôt retrouver sa réputation de refuge, à l’abri d’une hausse des taux qui paraît inéluctable.


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